政府落重藥立竿見影

「額外印花稅」推出後，收到立竿見影的效果，樓市即時轉趨淡靜，市場進入冷卻期，估計要一段短時間待市場消化新例的影響後，始回復交投。

政府今年多次出招平抑過熱樓市，包括增加供應、收緊按揭、規管一手樓銷售等，均未能冷卻樓市。可以理解今次政府落重藥是被迫出手，事前有市場分析指美國次輪量化寬鬆QE2令明年樓價大升，連國基會亦跳出來指港府應採取行動壓抑通脹，以避免樓市泡沫被進一步吹大。政府不得不施加更辣招數，引入「額外印花稅」以針對短期住宅樓宇交易，同時進一步對住宅及非住宅物業，收緊按揭。

「額外印花稅」分三級稅率，六個月內轉售的，稅率15%，超過六個月但在十二個月內轉售的，稅率10%，超過十二個月但在二十四個月以內轉售的，稅率5%。市場初步反應，稱這兩年為「禁售期」。在「禁售期」內轉售，即需繳付交易金額計算乘以上述稅率的「額外印花稅」，買賣雙方共同有責任承擔稅款。

這是透過修訂《印花稅條例》來執行，在修例過程中，仍有空間讓大家發表意見。綜合這幾天與同業討論有幾點：

1.理解政府修例的出發點；

2.落藥有過重之嫌；

3.連用家亦一併打擊；

4.誰付額外印花稅或令交易難達成。

「蝕本都抽稅」出手過辣

大家理解政府有必要出手，但透過「額外印花稅」以成交價值來徵稅有雙重徵稅及過苛之嫌，如果大前提是針對炒賣，應只針對炒賣一方，實施對其獲利部分金額徵稅較合理。「額外印花稅」的弊端，是不論賺蝕，在禁售期內轉售，均被徵額外印花稅。

樓市起跌很難預測，假如購入者在二年內，因任何原因急需套現蝕讓，「額外印花稅」變成「蝕本都抽稅」，而且以交易面值計算。用家在這一重顧慮下，形成不敢入市，樓市出現買家卻步。