威尼斯呎價三千一
威尼斯花園是上水區內的二線屋苑，只有兩座物業，規模不大，單位面積由約585方呎至659方呎不等，所有單位均為方廳設計，實用率約75%。中原高級分區營業經理莊子文表示，威尼斯花園單位數目少，每月平均只錄1至2宗成交，平均呎價介乎約3,100至3,300元，現時屋苑市場上放盤僅有10餘個。
兩房叫價220萬
現推介的面積659方呎單位，主要分布於第1及2座的A、F室，屬屋苑大兩房單位，因為房間較大，不少買家會將單位改成三房戶，至於廳房間隔亦四正，單位坐向東南或西南，外望園景為主。莊子文補充，政府推出新措施後，有不少業主封盤，上述介紹的同類單位，現僅有1個放盤，叫價220萬元。