用家入市隨搜可得

港府上周五（十九日）再出招壓抑炒樓。「辣招」公布不足一周，本港一、二手樓市嚴重萎縮，指標藍籌屋苑更現多宗零成交局面。有個別「炒味」甚濃的屋苑，出現炒家劈價及減價掟貨，樓市氣氛迅即冷卻。不過，部分向來用家主導的屋苑，於樓市低潮往往抗跌力較強，樓價至今仍企穩一定水平。

政府為進一步遏止樓市短期炒風，上周六（二十日）開始實施引入額外印花稅，由六個月至兩年內轉售樓宇，均需徵收5至15%的額外印花稅。消息一出，對上一個周六，一、二手成交即時癱瘓。代理數據指出，主要藍籌屋苑僅三個屋苑錄成交，其他二手屋苑數日之內成交慘淡。

用家睇好少落價

新措施管制下，炒家比例較大的屋苑，自然首當其衝，湧現減價或劈價情況，如天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等細價樓，最受炒家熱捧，不少趕出貨的業主寧願「賺少啲」劈價放盤。

不過，樓市低潮期往往有利於用家市場主導的屋苑，因此等屋苑炒家比例較小，樓價相對穩定，雖然普遍業主均有議價空間，惟大幅減價的業主為數並不多。

美聯高級營業經理蕭偉康直指，以將軍澳中心為例，真正「落價盤」不多，業主只有少量議價空間，主因用家均看好該區發展前景，大市氣氛轉壞只為短暫性影響，屋苑於新措施生效後，仍能錄得市價成交。

利嘉閣高級區域經理劉信文稱，西灣河鯉景灣亦為用家為主的傳統屋苑，用家比例佔八成以上，現時業主僅有最多2至3%議價空間，並未錄減價及劈價放盤，新措施實施後成交雖放緩，惟呎價仍企穩逾8,200元水平。