傑出財情：內房減價毋須過慮
內地房地產龍頭萬科上周突然宣布，旗下武漢五大項目提供大幅優惠，加上其深圳部分項目亦推出優惠活動，令市場擔心內地房地產開發商將掀起降價潮。
萬科為行業龍頭，其董事長王石曾在○八年提出樓市拐點論，並牽頭降價，當時的確是一「石」激起千重浪，引發樓價調整。不過，對於今次武漢萬科的降價行動，個人認為未必會對內地整體樓市造成太大衝擊。首先，今次武漢萬科的優惠措施很多樣化，包括每周推出10套「一口價」特別單位、買樓送家電、參觀客戶均享見面禮、舊客戶推薦享積分，再減免六個月物業費等，並非直接大幅降價。
其次，王石在○八年拋出拐點論後，樓市的確跌過一段時間，但○九年開始升勢更凌厲，不少開發商今年前十個月的合約銷售火爆，大筆資金回籠，未必需跟風降價。
開發商目前面對的更大困難，反而是銀行收緊房貸，所以部分資金較為充裕的開發商，就實行一成首期的促銷措施，為買樓者提供為期三年的免息貸款。