海逸豪園靈活多變

紅磡區指標屋苑之一海逸豪園，現時分層單位呎價已逼近9,000元，與最早期開賣時即九八年的呎價10,000元僅相差約一成。海逸豪園屬樓齡較新屋苑，故亦有特色戶提供，包括複式戶及相連戶，兩者均屬屋苑頂級單位，入場費由1,500萬元起。

大型屋苑區內指標

海逸豪園共提供25幢物業共4,735個單位，屬九龍區大型屋苑，甚具指標性。美聯物業聯席區域經理殷勒麟表示，十一月份屋苑成交暫錄14宗，呎價約8,000餘元。但睇樓量明顯減少，因部分準買家均觀望政府是否再出招壓抑樓市，而且現時樓價已上升至接近九七年水平，形成心理關口。同時銀行相繼加按息，窒礙買家入市意欲。

不過業主心態仍強，只有兩類業主提供少量議價空間，其一是已有一定賺幅的用家，該批業主於早年入市，如沙士時期，計及現時已有近兩倍賺幅，選擇套現換樓。另一類則為已有一至兩成賺幅的投資者，因政府政策未明而選擇止賺離場。但由於兩類業主所佔比例不多，令屋苑呎價仍居高不下。

自製相連呎價萬元

海逸豪園的特色戶主要以相連為主，發展商開賣時亦有提供原則相連單位，面積由1,400餘方呎起。

由於屋苑間隔較為靈活，當中只要大廳相鄰的兩個單位均可打通，故屋苑有大量自製相連單位供應，相連後面積由1,200餘方呎起，至近3,000方呎，間隔則由四房至六房雙套房，在九龍區屬罕有供應，故甚受外區換樓客歡迎，亦因此呎價已達1萬元，而入場費由1,000萬元起。