長沙灣四小龍做價亮麗

近日長沙灣四小龍屢創高價成交，成交量雖與上月同期相若，但平均呎價較上月高出3%。其中泓景臺成績最為亮麗，置業18宇晴軒分行組別經理黎應龍指出，截至十一月十八日，長沙灣四小龍一共有48宗成交，平均呎價為6,300元。其中泓景臺佔19宗，平均做價為5,991元。

黎應龍表示，樓盤質素與樓價關係漸趨明顯，其中以泓景臺成交價趨向兩極。近日錄得的多宗高層單位均以高於市價售出，例如5座高層E室，兩大房設計，736平方呎，售465.8萬元，較市價高出4%；另6座極高層單位，684平方呎，售433.8萬元，亦以高市價4%售。黎氏指，高層靚景單位多在沒有議價空間下成交。相反，景觀稍遜的單位部分出現減價情況，如面向荔枝角街景的單位，多以減價促成交易。

而四小龍另一受歡迎的屋苑為宇晴軒，截至十八日暫錄14宗成交，平均呎價6,642元。黎表示，由於成交單位涉及三套相連單位，故拉高平均呎價，如6座極高層C及D室，1,475平方呎，以1,280萬元售，平均呎價8,678元。

普遍還價防加息

黎氏表示，四小龍近月還價情況普遍。一般準買家會還價1至3%，近月有些甚至還價3至7%，個別原因為業主叫價進取，與銀行估價差約5%。再加上政府要求按揭申請人必須接受壓力測試，當利率升2厘，供款能力仍在安全範圍內，間接令準買家擔心日後的供款能力，意圖調低入場價格以減少日後加息的危機。