經濟改善有望刺激樓市

回顧二○一○年過去十個月，樓市一直是市場焦點，政府亦先後多次推出穩定樓市措施。誠然，受外圍多項利好因素影響，預期樓價升勢將持續一段時間，不少小市民，特別是尚未置業的人士，抱怨樓價高企，令他們置業無望。樓價升勢持續確屬事實，但我們先理性地從數據分析置業是否難如登天。

供樓負擔比率健康

先從供樓負擔比率分析，據香港置業資料研究部，樓價雖已超越○八年高位17.6%，不過息口持續偏低，供樓負擔比率只由○八年尾低位的26.5%，上揚至現時的36.1%，上升不足10個百分點。樓價即使上升一成，供樓負擔比率亦未大幅上揚。以最新平均呎價4,998元計算，單位面積500方呎，並假設樓價上升5%，承做七成按揭及二十年還款期，而家庭入息中位數維持25,000元的話，每月供款為9,467元，即供樓負擔比率為37.9%。若樓價上升一成，每月供款亦僅上升至9,918元，而供樓負擔比率亦只上升至39.7%，並在四成以下水平。負擔比率數字較九七年高峰期高達93.6%，仍有一段頗大的距離，故現時供樓負擔比率維持健康水平。

另一方面，近日200萬元或以下的細價物業在註冊比例上呈現減少迹象，本月截至十六日為止，暫錄2,565宗，佔整體二手市場約四成，比率連跌兩個月。據資料顯示，本月暫錄2,565宗200萬元以下二手註冊，較上月同期上升逾四成半，料本月全月將錄約4,700宗，屆時可望創三個月高位。

息口低企，市場不乏細價物業供應，本港經濟亦見好轉，市場預期有加薪機會。上述多項利好因素，有助增強置業實力及減輕供樓負擔。對於有意置業人士，建議可選擇新界區物業，因為本月至今十大最活躍的細價屋苑中，大部分均位於新界區，例如嘉湖山莊錄得逾百宗成交。