上車孖寶：美景海欣上車好選擇

本港樓價飛升，更直逼九七年高位，市場200萬元以下上車盤買少見少，近年發展迅速的青衣區，其中樓齡達約二十七年的美景花園，為該區最後一個「二百萬」上車盤，向來上車客佔成交量高達70%，目前入場費仍僅約150萬元。至於資金較充裕的買家，也可考慮同區配套設施較佳的海欣花園，約250萬元有交易。

青衣區僅美景花園提供200萬元以下單位，故上車客佔買家比例高達七成，而該盤亦為區內首個私人屋苑，早於八四年入伙，故樓齡較大，不過仍設有泳池及商場，亦有巴士及小巴線前往青衣或葵芳港鐵站，車程僅約10分鐘，基本配套充足。其中面積428至433方呎的「入場版」兩房戶，入場費僅需150萬元。

美景入場低至150萬

美聯梁岳宏表示，上述兩房單位睡房以「眼鏡房」設計，沒有走廊及玄關，實用率約80%。其中7座高層C室，面積433方呎，現以150萬元放售，屬屋苑「最筍」放盤。

若買家資金較為「鬆動」，不妨考慮區內樓齡約十年的海欣花園，該盤設有住客會所，包括室內運動場及兒童遊樂室等設施，另有接駁巴士往返青衣港鐵站，步行僅需約15分鐘。

該盤清一色提供兩房單位，面積最小495方呎，但由於該類單位沒有放盤，市民可選擇面積610或611方呎「鑽石廳」兩房戶，入場費約250萬元。

海欣鑽石廳無玄關

梁氏又表示，屋苑現有約48個同類放盤，佔整體放盤約六成，其中3座低層G室，面積611方呎，目前以250萬元放售，呎價4,173元。單位大廳以「鑽石廳」設計，客廳自成一國，而入口不設玄關，實用率約76%。