繼瑞信唱好樓市明年底前會有30%升幅後，瑞銀早前亦作出預測，料本港樓價於二○一二年底前再有40%升幅。最樂觀的話，不排除會有近倍升幅。該行所提出的論據主要是量化寬鬆措施（QE）、通脹以及內地經濟增長持續。該行預期，息口持續低企加上央行不斷印鈔，會將本港實質利率推至極負數水平（very negative），至明年第三季的負4厘。這樣一來，令本港達2.6萬億元的存款變得更不值錢。
除了銀紙貶值，該行也認為內地及亞洲地區經濟的強勁增長，加上樓市供應量少，都會大幅推高本港資產價格。預期至二○一二年底，住宅物業價格及租金，將分別上升40%及15%；寫字樓價格及租金，將分別上升60%及40%；零售商舖價格及租金，將分別升25%及20%。該行認為，預期樓價升40%，相當於期內反映本港樓價走勢的中原樓價指數升至120。但假如資金湧港的規模比預期中還要大，在心理效應推動下，或會吸引更多買家入市。在這個情況下，中原樓價指數升至170，換言之，比現水平再有98%升幅。就算假設息口於二○一二年底會上升約2個百分點，該行認為，其預測從一九九七年的經驗看來，也並非站不住腳。
努力儲錢靜待時機
筆者並不是預測樓市及股市專家，因此不打算討論以上論據是否合理。筆者只希望提醒一句，往往在大升市的末段，也會出現一些突出的分析報告，指出資產價格將會怎樣瘋狂上升下去。筆者最深刻的印象是於二○○七年，曾有一份分析報告指出中國神華（01088）將會見101元的目標價，這份報告當時也引起輿論，而最終結果相信各位也深知道（神華股價未曾到該高位，上周五收市報33.15元）。在此，筆者只希望一眾小市民緊記無論樓市或股市，均存在周期性，千萬不要怕將來買不到而胡亂入場，如果心理上覺得資產太貴，那樣就請保持耐心，努力儲錢，靜待時機的來臨。