誤傳出招地產股虛驚

近日市場對政府「出招」的消息甚敏感，昨早曾因市場誤會政府下午將公布遏抑樓市措施，地產分類指數曾急跌246點，個別地產股亦創出全日低位，其後誤會澄清，加上瑞銀及里昂兩大行「寸」政府措施「無料到」，地產股收市普遍回升。恒指全日跌幅亦縮窄，收24,027點，跌195點。國指繼續跑輸大市，收13,416點，挫246點或1.81%，總成交輕微縮減至937億元，扭轉過去八個交易日成交額超過1,000億元走勢。

恒指挫195 ADR反彈

昨日早上十一時，有報道指財爺曾俊華將出席按揭證券公司記者會，引起市場揣測將有新的遏抑樓市措施「出台」，地產分類指數中午收市前急挫246點，而長實（00001）、新地（00016）股價亦在中午創出全日低位，幸最後澄清有關記者會只與中小企貸款有關，午後地產股普遍出現反彈。

內房股亦受到市場擔心中央繼續出招及內房企業的資金壓力所拖累，股價普遍下跌，其中盛高置地（00337）跌逾5.5%，雅居樂（03383）及合景泰富（01813）亦均跌逾3%。

港股美國預託證券（ADR）周一早段跟隨美股反彈，滙控（00005）報84.76元，較本港昨日收市價高0.16元；中移（00941）高0.11元；國壽（02628）高0.43元。按比例推算，相當恒指反彈142點，國指反彈186點。

瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇直言，即使港府增加資產增值稅及提高印花稅來增加炒家成本，只能暫時紓緩樓價升幅，不能扭轉升勢及遏止炒賣行為，他又說政府增加細單位供應概念有錯，因為這些政策是引致目前樓價飆升的主要原因，由於大單位供不應求，轉而追逐中低價樓。他更認為大單位應佔總體供應的80%，而資助市民高樓價下買樓，更有「推人落火坑」之虞。另外，該行預期二○一二年底前，本港住宅樓價及租金分別上漲40%及15%。

施政笨拙難敵熱錢

里昂則批評港府於施政報告中，對管理大眾對樓市的心理表現笨拙，預期未來六個月即使政府出招，也難敵市場游資，明年住宅樓價料續有15至20%的上升。

儘管市況偏軟，然而摩根士丹利繼續看好中、港股市，認為牛市經常會與收緊財金政策相連，但人民銀行加息及調高存款準備金率等措施，對市場游資循環影響有限，同時不會減少離岸資金，也不會限制企業盈利增長。