樓市炒家轉戰商廈

近年本港住宅做價已上升至高水平，直逼九七年高峰期，部分投資者早着先機，換貨至相對仍有「水位」的商廈市場，其中有「美孚收租王」稱號、剛沽清所持美孚單位的資深投資者張大朋，由去年至今共斥巨資逾3.2億元「掃入」金鐘海富中心1座一籃子單位，短短一年間，物業升值約7,000萬元或約23%，更剛以呎價高達1.41萬元掃入一單位，創該廈歷史新高。

美聯商業董事黃漢成指，雖然中區整體甲級商廈收租回報只約2厘多，與豪宅相若，但前者樓價過去一年間只累升約16%，近期資金積極追捧商廈市場下，相信做價仍有水位，將吸引資金逐步轉投優質商廈市場，料未來兩個月情況會更明顯。

物業一年升值23%

該行營業董事翁鴻祥透露，早於去年第三季，投資者張大朋開始掃入海富中心1座單位，其中以日前購入的1座13樓03室，呎價約達1.41萬元，創新高。他指出，張氏現持有的海富中心1座數個單位均作長線投資，面積共約2.74萬方呎，目前總市值約達3.97億元，相對其購入價已升值約7,000萬元，升幅約達23%。

事實上，張氏向來活躍於荔枝角美孚新邨，有代理指出，他在○六至○七年間，斥資約2億元購入約50多個單位，至今已全數沽出，估計整批單位帳面獲利約1億元；其中最後20伙連約戶，由本年八月中起放售，部分以低市價售出，至剛過去周六、日已全數沽清，但全數都獲利，當中包括3期百老滙街41號低層C室售455萬元，約三年多帳面賺143萬元，料最後20伙共套現近1億元，平均每伙帳面賺幅約35%。

黎汝遠1.5億購力寶

美聯林海成稱，美孚新邨本月二手交投平穩，平均呎價約5,241元，單位售價平均約450萬元，租金回報率雖達約4厘，但由於市場買樓需求較大，令租務需求顯著減少，本月就僅錄約20餘宗租務成交。

另外，近期亦轉戰商廈的資深投資者黎汝遠亦相信，目前中區部分每方呎叫價徘徊約1.6萬元，具投資吸引力。黎氏於月前已沽出部分北角物業，如城市花園單位，近月以近1.5億元吸納力寶中心商廈單位。