盤源減 細價樓按揭急降

鑑於目前全球資金氾濫，本港未見有加息條件，熱錢四出尋找出路，樓市將繼續受支持，預期第四季本港按揭利率料維持低企，市場的按揭需求將持續。近月樓價繼續平穩向上，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示，至今累積升幅接近12%，最新十月尾二手平均呎價錄得4,998元，只差兩元即超越5,000元水平。

按揭申請數目回落

樓價逐步上揚，市場上的細價物業買少見少，連帶按揭申請數目有所回落。由經絡按揭轉介客戶數據可見，200萬元或以下物業於十月份的按揭申請比率由九月的37.5%下跌至26.6%，為○六年五月有紀錄以來之新低水平。而目前200萬元或以下物業按揭申請比率，較過去四年平均的39.3%更低出近13個百分點，若樓價進一步上升，相信200萬元或以下物業按揭申請比率仍要持續於低位徘徊。

基於市場資金充裕，令按揭利率極低，因此雖然樓價升勢持續，市民的供樓負擔比率亦保持健康水平，根據經絡按揭轉介研究部資料顯示，十月份每月供樓支出佔家庭收入比例約36%。

在置業成本不變的情況下，該比率走勢會保持平穩，即使以現時按息水平較高之最優惠利率按揭計劃計算，假設樓價維持不變情況，按息需要由現時的2.2厘水平上升3.3厘，至5.5厘，才逼近指引訂下的50%供款與入息比率上限。