龍蟠苑入場200萬

毗鄰鑽石山港鐵站的龍蟠苑，前往港鐵站僅三分鐘步程，距離商業中心亦不遠，一向受用家及租客追捧。

一房戶交投佔60%

世紀21富山地產高級經理劉倩彤表示，龍蟠苑是較著名的居屋，頗受市場關注，每月平均錄得12至13宗成交，逾九成屬自由市場成交。

近日業主態度強硬，封盤達一成，另加價及反價情況普遍，而買家僅小部分肯追價2至3%購入單位，故成交量略有放緩，本月暫錄4宗成交，呎價約4,600元，現有100個放盤，入場費約200萬元。

劉氏稱，屋苑的租務市場暢旺，暫錄3宗租務成交，呎租介乎17至18元，現有8個單位放租，盤源奇缺，如以市價放租，可於一星期內租出。

而較受投資者及用家關注的單位當屬一房戶，面積463至521方呎，佔整體成交量約六成。以面積463方呎一房戶為例，市值租金8,000至8,500元，入場費僅200萬元，回報率最低可達4.8厘，故吸引投資者入市，佔整體客源約三成。