啟豐邁亞美170萬有找

樓價持續飛升，上車已變得不容易，此時不妨考慮新界區的細價盤，其中屯門碼頭區多個屋苑均屬上車熱點，以啟豐園入場費約145萬元最平，故上車客一般佔成交比例高近60%，至於鄰近設有會所的邁亞美海灣亦是不錯的上車選擇，現時入場費約168萬元。

啟豐園門檻最低

屯門碼頭區沿海多個二手私人屋苑，大部分均為200萬元或以下的細價盤，而該地段設有巴士及輕鐵總站，前往市中心亦僅約十分鐘車程，而海旁亦設有海濱公園及蝴蝶灣泳灘，故深受用家歡迎，其中以啟豐園的入場門檻最低，僅約145萬元。

美聯何啟邦表示，樓齡約十八年的啟豐園由4座物業組成，提供約896個單位，並清一色為兩房戶，其中面積最小的「入場版」單位面積約467方呎，分布於各座的C室、E室及F室，總數約336伙，佔供應量近四成。他續稱，同類單位睡房以「眼鏡房」設計，入口不設玄關，實用率79%。

該盤以上車客主導，一般佔成交量60%，其中1座中層F室近期以140萬元易手，呎價約2,998元，新買家為上車人士。

邁亞美自設會所

同區邁亞美海灣距離啟豐園僅約五分鐘步程，兩盤的樓齡以至基本配套均相若，分別在於邁亞美海灣自設住客會所，何氏續稱，該盤最小的兩房戶面積約518方呎，不過由於市場沒有同類放盤，故買家可選擇面積約556方呎的兩房單位，入場費亦僅約168萬元。

該類面積單位僅設於第5座的A及H室，入口沒有玄關，兩睡房則設有窗台，實用率約80%。他指出，現時屋苑最平的放盤為5座低層H室，叫價約168萬元。