屋苑放盤驟降三成

熱錢氾濫，樓價升勢未止，業主「心雄」反價封盤個案大增，拖累不少大型二手屋苑買賣盤源下跌，同時亦因交吉盤仍然「搶手」下，業主未肯放租單位，租盤量亦明顯急降，其中新界細價樓粉嶺花都廣場買賣盤源及租盤都出現顯著下跌，跌幅分別高見約30%及50%，而九龍中價樓奧運站凱帆軒買賣盤源亦錄得約30%跌幅。有業界人士預期，盤源持續減少下，料二手樓價短期內仍有力再升。

香港置業高級執行董事伍創業稱，在貨幣貶值下，買物業成為資金出路，部分業主更擔心出售自用單位後難再入市，故不願放盤，令買賣放盤減少，租盤量亦同時下挫，料短期內情況持續，在供應減少下，料樓價只會乾升。

寧願丟空 租盤縮50%

新界二手交投急增，放盤自然減少，尤其是細價樓，世紀21進領容寶祺稱，花都廣場業主頻頻反價，個別更封盤不售，令買賣盤源按月減約30%至僅110個。新措施下連約盤只可作四成樓按，業主恐連約盤降低承接力，約滿後即收回單位，令租盤按月亦減約50%至只約15個。

萬景峯買賣盤及租盤同時下挫，按月錄約20%及50%跌幅，美聯史偉森稱，業主意向「先買樓後出貨」，封盤個案急增，其中6座中層戶早已獲買家以450萬元洽至尾聲，但最終業主恐再難入市故封盤。

美聯樊志聰另稱，青衣準買家均願追價入貨，惟市場選擇不多，部分業主盤更「臨場」封盤；如盈翠半島9座中層戶業主，準買家已出價530餘萬元，並示意可再加，但業主恐難再入市，最終仍封盤。

新界樓紛創97後高位

港島屋苑樓價急升，儘管屋苑買賣盤源減幅介乎只約10至16%，但個別租盤減幅顯著，利嘉閣丁培鴻稱，鰂魚涌康怡花園部分業主見樓價顯升，紛紛轉租為售，令租盤持續減少，目前只有約50個，按月跌約30%。

另外，美聯報告指出，十月份200萬元或以下二手住宅註冊量只有3,320宗，佔整體註冊量約41%，重返九八年四月，而200萬至500萬元中價物業則最多佔44.6%。

市場續錄高價成交，置業18稱，馬鞍山新港城G座高層4室售470萬元，呎價5,663元，創九七年後同類新高；利嘉閣稱，大圍金獅花園2期金福閣高層2室售172.8萬元，呎價3,875元，創同類九七年後新高。