QE2谷外資 殺入港樓

美國第二輪量化寬鬆（QE2）措施出台後，引發大量海外資金醞釀湧入本港樓市，部署本周內公布售價的長實（00001）大圍新盤盛薈，已接獲高逾1萬宗查詢，來自海外人士罕有地佔約10%，即逾一千個，加上內地客查詢佔10%，兩者共佔20%。至於二手樓市，亦成本港以外資金的目標，上水區內地客睇樓量至少增一成。

美國啟動QE2措施，海外資金勢湧入包括本港在內的新興市場，長實地產投資董事郭子威表示，盛薈近日接獲不少東南亞、歐洲及澳洲等海外客戶電話查詢，當中海外客查詢比例更由過往旗下新盤佔約1至2%，最多激增近十倍，至盛薈的所佔比例10%，連同5至10%的內地客計劃在港買樓收租的查詢，現時盛薈接獲的非本港人士查詢已有約20%。

盛薈呎價勢破萬元

他指出，市場資金充裕，無可避免會引發資產價格波動，加上盛薈每方呎建築成本較名城上調約38%至1,800元水平，令售價有上升壓力，故未來數日會與合作夥伴港鐵（00066）等開會，商討售價事宜。他續說，盛薈將會先推向獅子山方向景觀單位，首批推出不少於100伙，暫無意推出特色戶。受樓價持續上升影響，市場估計盛薈售價有機會調升5至7%到每方呎10,500元水平。

長實營業經理曹皎明稱，盛薈示範單位最快本周開放，包括最先開放1,030方呎交樓標準示範單位。

樓價看漲，部分投資客擬「偷步」入市。消息指，盈大地產（00432）的港島南貝沙灣一幢單號洋房，獲買家以逾1.38億元洽購，呎價約2.2萬元；華懋集團的九龍城御．豪門亦獲投資者斥資約8,000萬元大手洽購全層4伙。

另一手市兩日錄近20宗成交，較上周急升逾一倍，其中新地（00016）元朗YOHO MIDTOWN兩日銷9伙；恒地（00012）的油麻地翠匯軒及信置（00083）的大埔承峰各售4伙。

上水睇樓量增一成

二手市場方面，美聯王子超稱，過去周六、日上水屋苑錄得內地睇樓客數目增至少10%。置業18黎振傑稱，奧運站二手市場，在新量化寬鬆措施公布後，內地客睇樓及查詢迅速回升10至20%。