豪宅二手叫價速軟化

昨日拍賣的九龍塘地皮最終以市場預期下限售出，令個別原本心雄的業主，心態即時稍為轉弱，九龍塘畢架山一號有早前封盤業主，在賣地後即時減價100萬元解封單位，而區內地產代理料個別放盤將由早前「無價講」，變為可議價至約3%。反觀其他區域二手交投氣氛續見旺盛，高價個案仍不斷。

香港置業何健成稱，六月後九龍塘多幅地皮售出，市場有一成業主早已反價約3至5%，加上近期二手成交價理想，昨賣地後未有業主再反價，個別業主態度轉趨積極，部分由零議價，轉為可議價，料議價幅度約3%。

業主轉軚接受議價

他續稱，九龍塘畢架山一號一個8座中層面積逾1,500方呎單位，近月開價向為約2,500萬元，業主賣地前封盤觀望後市，但昨賣地後即減價100萬元，以2,400萬元「解封」單位。香港置業伍創業稱，發展商出價審慎並合乎市場預期，料對區內樓價起穩定作用。

區內昨亦錄成交，世紀21富山鄭旭華稱，廣播道碧麗閣頂層戶，前日已獲買家追價10萬元洽購，但當天仍未落實交易，至賣地當日終決定以460萬元沽出，呎價6,815元。

城市花園超九七價

由於不少買家看好昨日賣地成功，故賣地前九龍豪宅出現偷步入市。利嘉閣林松偉稱，何文田富甲半山半山徑25號連平台戶賣地前以約1,621.4萬元售出，料區內業主日後有機會調低叫價。美聯稱，又一村玉蘭閣連天台戶，在賣地前售1,058萬元。

整體二手市場未見受影響，高價個案頻現。美聯吳志輝稱，賣地成績在預期中，荔枝角美孚新邨本月首三日已錄至少12宗成交。亞洲地產稱，北角城市花園8座高層F室海景戶售價685萬元，較九七年七月購入價高約2.5%。利嘉閣稱，將軍澳安寧花園3座中層D室售269萬元，三個月升值34萬元。

金獅即錄追價成交

美聯稱，沙田中心佳寧大廈中層E室售286萬元，呎價6,137元，呎價屬同類九七後新高；利嘉閣稱，同屋苑嘉寧大廈中高層D室售220萬，呎價5,836元；兩成交價均返回九七年底水平。置業18稱，大圍金獅花園2期E座極高層2室，獲追價4萬售172萬元，約一個月升值22萬元。美聯稱，火炭銀禧花園5座中層C室售292萬元。