內地住房公積金禁炒樓

為配合內地打擊樓市炒風的措施，繼切斷以個人房貸等購第三套房的融資鏈條後，公積金房貸亦被收緊。包括住房城鄉建設部在內的四個部門昨日公布規範住房公積金個人住房貸款政策，提高購房門檻。其中停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

貸款用途限自住

房貸政策不斷從嚴，為嚴格將貸款限定於支持繳存職工解決基本住房問題，住建部、財政部、人民銀行及銀監會昨日聯合印發《關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，嚴禁使用公積金貸款進行投機性購房。所謂住房公積金貸款，即是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。通知規定，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，建築面積在90平方米以下的，首付款比例不得低於20%，建築面積在90平方米以上的，首付款比例不得低於30%。

除叫停購買三套及以上住房公積金貸款外，亦規定第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

針對市場上存在的「陰陽合同」，深圳擬於十一月實施的二手房交易按評估價徵稅方案，不過，據內地媒體報道，因一些技術環節問題要解決，有關方案已經暫緩執行。

按息料重新定價

另外，中國社科院金融研究所研究員易憲容在昨日出版的人行旗下《金融時報》撰文指出，人行十月加息打開了住房按揭貸款利率重新定價的通道，因此是房地產宏調政策的延伸。

易憲容提出，在商業銀行利潤最大化驅使下，住房按揭貸款的重新定價將是全方位的。無論是首套住房貸款的優惠利率，還是二套以上住房的浮動利率都將重新定價，都會使利率回到○八年以前的常態水平。他又認為，商業銀行按揭貸款利率上調是必然的，明年一月一日是重定利率最重要的時候。