政策不明朗 反推升樓價

受收緊樓宇豁免樓面（俗稱：「發水」）的新措施打擊，發展商對九龍塘延文禮士道地皮出價審慎，長實（00001）執行董事兼物業投資及估價部總經理吳佳慶指出，發展商現時買地除了要承擔市場風險外，更要面對政策上的不明朗因素，新措施將直接減少樓宇供應8至10%，不論短線或長遠對後市都有影響，增加樓價上升壓力。

吳佳慶料供應減10%

在政府公布收緊樓宇豁免樓面後，昨日進行首次賣地。吳佳慶認為，地皮成交價不錯，因為發展商購入的樓面較之前減少。她又以早前流標的港鐵（00066）西九龍南昌站上蓋發展項目為例，以往發展商興建停車場都不用計入建築樓面內，但在新措施下南昌站項目需撥約10萬方呎樓面建停車場，變相令住宅單位少100餘伙，即時令供應減少及拖延落成日期，在香港土地供應有限的情況下，樓價當然會向上。

拍賣官兼地政總署副署長羅思善說，相信發展商競投延文禮士道地皮時會將所有因素考慮在內，包括限制「發水」比例，並對昨日的賣地成績感滿意，並強調拍賣期間未有察覺發展商聯手不投地或投地意欲偏低。另嘉里發展執行董事朱葉培稱，旗下將有三個項目入則，詳情稍後公布。