九龍塘地賣21.7億縮水

政府將於明年四月正式收緊新樓「發水」限制，除增加發展商成本之外，措施內容仍存不明朗因素，令向來是發展商搶手貨的豪宅地皮，九龍塘延文禮士道地昨日罕有地只吸引到四家財團出價，華懋以21.7億元「縮水價」奪地，為市場預期的下限價，每方呎樓面地價僅約9,537元。

推出拍賣的延文禮士道地皮能否趕在新措施生效前入則，為昨日市場關注的焦點，投得地皮的華懋售樓部經理吳崇武表明，該地皮在發水新措施生效前入則機會「很微」，主因是地皮屬綜合發展用地，需申請更改用途方可入則，他認為昨日發展商出價較審慎，若扣除發水因素成交價屬合理水平。

限期前入則機會微

他續稱，預計項目投資額約30億元，料將興建四幢10層高物業，提供約160伙面積約1,500至1,600方呎大單位，日後開售呎價約1.6萬元。

拍賣官連環降叫價

延文禮士道豪宅地面積約7.58萬方呎，昨以勾地價17.16億元開價，每口叫價3,000萬元，受明年生效的限制發水措施影響，發展商出價審慎，歷約六分鐘共4口價才獲承價至18億元，經再三催促仍未有出價，遂將每口叫價調低至2,000萬元，但仍無反應，於是罕有地「連環」再降低每口叫價至1,000萬元，之後節奏轉快，共有四家財團出價，經過41口承價後，終由華懋以21.7億元投得，較勾地價只高出約26.5%，樓面呎價約9,537元，拍賣歷時二十五分鐘。

該地皮成交價僅屬市場估值下限範圍，較華懋上月於同區拍得的義德道3及5號地皮，每呎樓面地價約1.8萬元，低出近五成，亦較八月份拍賣售出的紅磡灣地皮樓面呎價約9,597元還要低，相信除了受發水措施影響外，地皮並非位處九龍塘核心地段亦為原因之一。

大型發展商僅觀戰

昨日多家大型發展商均未有出價競投，有參與競投的大昌集團（00088），該公司主席陳斌指出，地皮不是由他們勾出，成交價較預期高。恒地（00012）執行董事黃浩明認為，限制「發水樓」新政策為樓市增添不明朗因素。

不過，發展局局長林鄭月娥回應表示，地皮實際仍以市價售出，強調政府並沒有所謂的「高地價政策」，而限制發水樓面的措施，相信亦不會影響樓宇供應。