樓價癲升用家變炒家

二手樓市熾烈，不少買樓自住的用家，受不住「升值」誘惑而變身「炒家」。粉嶺居屋景盛苑有入市原作自住的用家，見樓價顯升，決定將單位摸出，一個月賺16萬元。盤源銳減，內地客罕有地轉戰居屋市場，有深圳收租客以157萬元購入上水彩蒲苑中層戶收租。

美聯葉初聲稱，一名原打算購入景盛苑單位自用的同區客，於九月底以約152萬元購入C座中層面積約600方呎單位，料完成交易後即遷入，但隨着盤源減少，有買家出價洽購單位，該用家見樓價顯升，上月底終以約168萬元「摸出」上址，約一個月帳面賺16萬元。

新港城四個月賺49萬

將軍澳區近期有「用家」摸出單位。美聯馬立成稱，一名於去年底以594萬元購入領峯6座右翼高層D室的外區換樓客，見樓價急升可有錢賺，即以約628萬元摸出單位，套現後再作換樓打算。

屯門時代廣場亦有長線收租客變「炒家」摸出單位，美聯梁浩文稱，該名收租客於十月初以約170萬元購入E座中層3室，面積431方呎，打算將單位收租，其後有買家出價約180萬元洽購，見利潤可觀即摸出上址，一個月賺10萬元。祥益稱，同屋苑C座低層3室售184.5萬元，五個月升值24.5萬元。

市場續錄短炒，世紀21奇豐徐永成稱，馬鞍山新港城Q座高層3室售248萬元，僅四個月帳面賺49萬元。美聯余柏稱，荔枝角美孚新邨張姓投資者再沽一伙6期蘭秀道17號低層戶，連約售413萬元，三年多帳面獲利123萬元。

深圳客買彩蒲苑收租

內地客亦轉戰居屋市場，美聯稱，一名深圳收租客見私樓樓價急升，決定選購居屋，並以約157萬元購入彩蒲苑C座一個中層單位，呎價3,481元。美聯續稱，另一來自深圳投資者以約763萬元連購2個上水御景峰單位，其中低層B室售268萬元，約一年多帳面賺17萬元。

代理數據顯示，首十個月樓宇買賣登記逼近13.5萬宗，剛超越去年全年數字約0.8%，涉額錄逾5,620億元，相對去年全年更高出9%，期內二手私宅登記達9.1萬多宗，較去年全年高3.7%，而十大藍籌屋苑佔8,081宗登記。另利嘉閣稱，上月50個指標屋苑共有約3,040宗買賣，按月增1.1倍，平均呎價升1.8%。