二手居屋交投量爆升

十月份樓市價量勁升，而細價樓更成為焦點，其中二手居屋更加全面爆升，熱度不比私樓遜色。統計香港十個熱門二手居屋屋苑中，有逾半屋苑的成交量，均按月倍升，其中九龍灣麗晶花園按月升達四倍至45宗。地產界指，私樓樓價續飛升，加上政府拒絕復建居屋，令樓價向來「平一截」的二手居屋，漸成平價上車僅有選擇，預計未來二手居屋更加會成為上車市場的支柱，資金將繼續大量流入。

「前十」屋苑6個倍升

綜合地產代理數據，成交量「前十」的居屋屋苑中，至少6個居屋屋苑十月的成交量升逾一倍，包括麗晶花園、屯門兆康苑及沙田穗禾苑等，將軍澳景明苑及粉嶺欣盛苑，亦急升四至五倍。中原區域董事譚桂貞表示，將軍澳區的居屋市場，十月份約合共90宗成交，按月升25%。

利嘉閣地產莊鎔溶指出，九龍灣麗晶花園向來都是交投最多的居屋屋苑，絕大部分都是已補地價的單位，由於同區私人屋苑，樓價接連上升，而200萬元以下仍可「搵貨」的大型屋苑，在區內就只剩下麗晶花園，故帶動該屋苑施政報告後交投全面起動。她預計十一月麗晶花園仍可持續本月的旺勢。

兆禧苑單日3宗成交

事實上，近期居屋成交量，多在施政報告公布後跟隨大市轉旺。中原楊俊偉指，十月份兆康苑共錄得32宗成交，其中七成交投均集中於施政報告之後。

此外，投資者資金亦趁勢流入居屋市場。中原陳世豪指，屯門兆禧苑十月份成交量按月升80%至18宗，昨日單日便錄得3宗，全屬投資者入市，其中E座低層5號室，面積462方呎，以111.5萬元成交。

祥益地產總裁汪敦敬表示，施政報告前後兩周，屯門區的居屋成交量升逾兩成，媲美同區私樓的成交升幅，當中用家佔逾七成，而投資者則約三成，而且當中以長線投資者為主。

他續稱，細價私人樓樓價升幅驚人，上車客轉至居屋實屬意料中事，因現時大部分居屋的呎價都徘徊於2,000餘元，部分地點適中的市區居屋，就算在補地價後，呎價亦可維持在5,000元以下，且不少居屋屋苑的整體質素，甚至比已多年樓齡的私人物業為佳。

另居屋租金水平及升幅卻不遜於同區私樓，部分高達4至7厘，故近期亦吸引不少投資者入市。