豪宅新盤買賣料破頂

豪宅需求殷切，帶動價、量趨增，今年本港逾千萬元一手豪宅成交料首次突破3,000宗大關，創有紀錄以來新高，而二手豪宅則有望直逼5,000宗，勢創九七年後新高。而政府手頭上現時有逾312萬方呎豪宅地皮可供出售，惟供應不足2,100伙，在求多於供下，料明年二手分層豪宅呎價有望升約10至15%。

二手豪宅交投逼五千宗

美聯首席分析師劉嘉輝表示，今年截至本月二十六日，逾千萬元一手豪宅暫錄2,965宗登記，較去年全年的2,778宗多出6.7%，料今年數字勢將突破3,000宗大關，創有紀錄以來新高。

至於逾千萬元二手豪宅交投暫錄3,973宗，有機會挑戰○七年高位的4,313宗，更有望直逼5,000宗，事實上，山頂及南區獨立屋的平均呎價已較○三年低位反彈近3.5倍，至每方呎34,598元，而二手分層豪宅呎價則僅升逾1.8倍至約1.3萬元水平。

劉氏續稱，連同下月初拍賣的九龍塘延文禮士道地皮計算，政府勾地表內待出售的15幅豪宅地皮，涉及總樓面約312.43萬方呎，若興建面積1,500方呎豪宅單位，只得2,084伙，相對現時市場需求仍不足，故料二手分層豪宅樓價明年將再升10至15%，至平均每方呎約1.5萬元水平。