銀行轉軚樓價估凸

施政報告對樓市「落錯藥」，未能解決新供應短期內仍不足的問題，市場交投及做價急速「反彈」，銀行估價罕有地，短短一個月間出現180度改變，部分本月初原先估價不足單位，最新估值出現「估凸價」情況，其中牛頭角淘大花園一低層戶，最新估值竟較月初高近一成。銀行界人士強調，銀行做法非常審慎，不會以進取的估值爭生意。

施政報告調控樓市內容乏新意，上月以約196萬元成交的淘大花園一個低層單位，本月首星期網上初步估值僅約186萬元，其後施政報告公布後，銀行估價亦轉進取，據個別銀行最新網上初步估值顯示，該單位已獲「估凸價」，最新估值約204萬元，較月初估值顯著高出約18萬元，亦高於單位成交價約4.1%。

維港灣高成交價18萬

對於上述銀行估值「彈升」個案，中原鮑允中指出，淘大花園本月已錄約90宗成交，較上月全月約35宗大幅高出近1.6倍。由於該盤做價保持升勢，銀行亦調節估價取態，現時該盤單位基本上均獲估足價。據中原城市領先指數，淘大花園最新調整呎價較月初上升約4.5%至5,021元。

銀行「估凸價」情況非僅個別個案，維港灣8座高層戶最新網上估值，亦較本月初調升約38萬元，至最新約498萬元，較成交價高出約18萬元。

銀行：隨大市做法審慎

另月前以810萬元成交的鰂魚涌太古城恒星閣中層戶，網上估值亦由本月初的779萬元，調升至825萬元。

向來銀行估值保守，惟目前竟出現「估凸價」，銀行界認為，施政報告後樓價上揚，估價隨之上升很正常，強調銀行的做法非常審慎，並無以進取的態度為買家提供估價，估價結果僅屬測量師行隨樓價上升調整估值，而且金管局正對銀行按揭業務進行現場審查，銀行亦需跟隨指引，於至少兩間測量師行的估價結果中，以低者為準。而且臨近年底不少銀行已「跑夠數」，亦不會以進取的估值爭生意。

星展香港客戶、存款及抵押貸款高級副總裁鍾少權表示，具規模的測量師行估價會較為穩定，即使測量師行估價較進取，銀行基於抵押貸款風險，亦會向測量師行反映意見及要求解釋，該行亦會參考多間大型測量師行的估價結果。