炒家瘋擁掃細價樓

施政報告調控樓市「有心無力」，吸引炒家趁勢群起出動，將細價上車盤被炒至「癲峰」，用家隨時被迫接火棒。其中沙田偉華中心一個400餘方呎單位，日前由用家以呎價逾5,800元購入，創九七年後屋苑呎價新高；隨着市況熾熱，吸引炒家再度出擊，令極速獲利成交重現，天水圍嘉湖山莊一低層戶以188萬元摸出，投資者持貨僅約兩周帳面「即袋」近14萬元。

樓價愈升愈有，細價樓成為炒賣目標，用家被迫以高價購入單位。美聯（01200）吳梓峰表示，偉華中心本月錄約8宗成交，佔5宗屬剛過去兩日的成交，其中一個4座中層戶，面積483方呎，只擁普通裝修，日前獲用家以281.8萬元購入，呎價5,834元，創屋苑九七年後新高，原業主為投資客，持貨三個月帳面即賺26.8萬元。

第一城兩月升值17萬

同區沙田第一城亦錄「好」價成交，美聯鍾燕河稱，屋苑16座高層C室，面積395方呎售230.8萬元，較同類九七年後高位僅低約3萬元，呎價達5,843元，兩個月升值17.8萬元。

一向被喻為炒家天堂的嘉湖山莊，炒家於施政報告公布後再度出動。中原郭佩玲稱，屋苑本月成交中，近一成為摸貨，其中景湖居14座低層戶，日前簽訂臨約後，即以188萬元摸出，僅兩周即升值約7.9%。

炒家268萬摸售立坊

荃灣細價屋苑亦連錄兩宗「摸貨」，美聯莫子淦稱，立坊本月成交中佔五成為投資客，其中低層10室剛以約268萬元摸出，呎價4,351元，三個月帳面賺23萬元。

另外，市傳荃灣樂悠居中層戶以230萬元摸出，兩個月升值6萬元。

用家閃電購藍灣半島

港島方面細單位樓價亦拾級而上，利嘉閣楊家寶稱，小西灣藍灣半島山景兩房戶放盤罕有，故叫價向來硬淨；其中7座中層原先只放租單位，放售即日迅速獲用家以393萬元購入，呎價6,046元，創同類山景戶入伙後新高。亞洲地產姚雲龍稱，另北角城市花園12座低層連平台戶售870萬元，僅兩個月升值98萬元。

除細價樓外，中價樓亦頻創新高，中原程尚傑稱，奧運站君滙港3座高層F室售665萬元，呎價9,473元創同類入伙後新高。中原張光耀稱，鰂魚涌太古城海棠中層A室售1,480萬元，呎價11,964元，屬標準戶售價高位。利嘉閣稱，太古城富天閣高層876方呎戶，售價950萬元，較九七年同類戶高位再高約5.6%；同區康怡花園K座高層6室，以呎價8,270元轉手，重返九七年底水平。