盛薈勢帶旺沙田二手市

沙田大圍盛薈即將開售，區內二手市場不但未有受其影響，反之帶動成交上升，更促進買家入市意欲，十月份至今大圍區市場已錄得90多宗成交。

沙中線通車利好樓價

置業18大圍名城分行區域經理陳炳培指，長實盛薈地點優越，只經一條隧道便直達九龍塘，地點方便，長實將盛薈開售呎價參考九龍塘豪宅呎價。

在二手市場方面，陳氏指同區成交在《施政報告》後表現更加活躍，根據過往經驗，在新盤開售後，其周邊地區物業，都會有更高的升值空間及出現成交宗數上升。一如過往，今次盛薈開售，可望帶動沙田區二手市場。陳氏解釋，由於同區有新盤即將推出，吸引用家換樓，一房換二房、二房換三房、三房換新樓的連鎖反應，甚至吸引上車客，故反而能令市場升溫，由十月份至今，大圍區市場已錄得90多宗成交紀錄，有助整體銷情。

在整體市場方面，陳氏認為一、二手做價仍有上調空間，由於息口低，資金又持續湧入香港，樓市做價仍會持續上漲。而陳亦指，長實新盤盛薈坐落沙中線，日後通車將對物業做價有直接帶動，而其配套設施及校網等亦相當充足，加上香港通脹環境持續，物業必隨時間增值，應能吸引買家，但新盤的「去貨」速度，則視乎發展商的銷售策略。

新盤開售往往可帶動同區二手市場，對整體樓市也有幫助。盛薈開售在即，相信屆時亦會極速售罄，令周邊物業受惠。

資料：營業資訊