樓市政策難立竿見影

特首施政報告強調未來的土地供應充足，並以「置安心」計劃去幫助符合資格的人士先租後買。由於無即時出辣招，樓市恢復成交暢旺，房屋局局長提醒市民，置業應量力而為，她說未來每年將有20,000個單位供應，而未來幾年間將有逾60,000個新單位應市，當中包括不少中小型單位。

低利率不會長久

透過增加供應去平衡求過於供的市況，是有效穩定樓市的措施。以加強土地供應去達致增加住宅單位應市，需要經歷一段最快四至五年的時間，對當前的樓市來講，是不能立竿見影產生馬上紓緩的效果。施政報告宣布後，近日地區性二手樓市的確非常暢旺，有前線代理向我反映，一些屋苑市道好到「缺盤」。 贊成局長於此時出來作補充，提醒置業者評估負擔能力，不要羊群心理人買我買。要知道樓市一定有起落，無疑現時利率低企，但長線來講，利率無可能長期處於這種低水平，一般樓按年期長達三十年，幾年後，假如利率徐徐回升，樓按供款亦逐漸增加，供樓人士未必能夠應付，兼且到時市場供應恢復充裕，但樓市或因加息至某一高水平而令買家卻步。

參加一個飯局，話題談到「置安心」計劃，我認為可以真正幫助首次置業家庭。 現時所選定的青衣地皮，並不列入公屋用途名單及勾地表之內，即是並無因此令公屋及私人發展土地供應減少。

有人問我「置安心」計劃會否拉走二手物業市場的客路，我說一定會，但影響輕微，初期只得1,000伙，只佔全港平均每年10萬宗成交的百分之一，就算計劃包括5,000伙，但考慮到有關計劃的用戶可能分開數年申請，而計劃並不限定只可以買房協租約的單位，對樓市買賣成交應無太大影響，受影響的可能是中小型出租單位，屆時該類樓宇租金或會下跌。