供應增多 買家受惠

政府繼四月份以「九招十二式」規管一手新樓銷售後，於施政報告再進一步擴大規管範圍，要求發展商只准以「實用面積」公布呎價。與此同時，政府提出限制「發水樓」措施，並於明年四月一日開始實施。上述措施反映政府正視市民對一手新樓銷售及「發水樓」的不滿，主動提出或修改有關措施以回應市場訴求。

有關發展商只准以「實用面積」公布呎價，此舉對購買者而言不失為一個直接而公平的做法。由於不同樓宇有不同的實用面積比率，即使同區兩個樓盤的建築面積呎價相同，但倘若按單位內櫳實際面積計算及比較，兩屋苑呎價均有機會不盡相同，加上建築業界對建築面積的定義仍未明確，因此日後改為一律以實用面積開價，市場將有一個劃一而清晰的標準。

值得注意的是，以實用面積開價後，呎價金額一定會較現時為高，屆時市民尤其準買家要有心理準備，市場將出現更多一手新盤呎價動輒過萬元的情況，但相信市民只需要一段過渡期便可適應下來。

至於限制「發水樓」方面，政府由明年四月起收緊樓面政策，各項享有寬免上限為10%。

9地皮可建3800伙

綜觀今個財政年度，發展商積極勾地，加上政府亦主動推出地皮，已有9幅地皮被成功賣出，這些土地可興建約3,800個單位，創近自停止定期賣地而改以施行勾地表制度以來、發展商補充土地可興建單位數目的新高，較上個財政年度可興建的1,880個單位增加逾一倍。

政府提出長遠增加土地供應，將刺激各大發展商積極推出新盤，務求貨如輪轉，加快資金周轉以吸納土地，因此按照供求規律推斷，屆時單位供應增多，樓價相對變得平穩，最終受惠的是買家。