中小單位料佔近六成

本年第三季私人住宅落成量顯著增加，據運輸及房屋局數據，第三季未售一手私人住宅共有約5.1萬伙，較第二季增加約3,000伙，連同已批出發展未動工單位計，合共達約6.1萬伙新供應，同時當中佔達58%將興建中小型住宅單位，長實認為中小型單位供應增加，將令該類單位樓價下跌，而供應缺少的豪宅樓價則上升，加劇兩類單位樓價兩極化情況。

運輸及房屋局數據顯示，第三季透過預售售出樓花只3,000伙，料因政府出招令發展商售樓出現延誤，而期間建築中及現樓未售出單位合共約5.1萬伙，較第二季增加約3,000伙，為○九年首季後新高。該局發言人稱，連同已批出土地仍未動工單位，未來三至四年將有約6.1萬伙私人住宅供應市場，其中3.53萬伙為面積753方呎以下單位，該局亦會與港鐵及市建局商討增中小型單位供應。

郭子威料樓價兩極化

長實地產投資董事郭子威表示，樓花推售量回落，主要是發展商可供發售的樓花數量不多。而政府增加中小型單位供應會壓抑該類單位樓價升幅，加上將土地供應集中於中小型住宅，令大單位及豪宅供應減少，樓價勢再上升，加劇樓價兩極化。

新地代理執行董事雷霆稱，集團與不少業界均在取得樓盤預售文件後即開售新盤，故第三季售出樓花數字減少是與批出預售數量下降有關，但料第四季及明年首季售出樓花量將回升。