私宅供應3年6萬伙

樓市氣氛暢旺，發展商積極透過政府賣地及港鐵上蓋發展等大手吸納土儲，帶動住宅供應大增，政府剛公布的最新數據，本年截至第三季私人住宅施工量、落成量及未售一手樓數量，均升至近年以來較理想水平，其中施工及落成量分別達約1.17萬及1.11萬伙，創○六年後同期新高。

業界普遍認為，住宅供應已返回正常水平，料對近期飆升的樓價有穩定作用，同時政府決心增加供應，將令未來供應量顯著上升。

積存未售逾5萬伙

運輸及房屋局最新數據顯示，本年首三季施工及落成量累錄約1.17萬伙及1.11萬伙，分別較去年全年數字高出43%及54%，並創自○六年後近四年同期新高。事實上，第三季施工及落成私人住宅數字按季升幅顯著，期內私人住宅單位施工量為5,100伙，對比第二季的2,500伙多出1.04倍，另亦有約4,100個私人住宅單位落成，較對上一季亦高出約95.2%。

至於一手私宅供應，數據顯示，本年第三季建築中仍未售出樓花有約4.4萬伙，較上季增約3,000伙，連同已落成但仍未售出的約7,000個現樓單位，積存未售私人住宅單位數量共約5.1萬伙，另再加上約1萬伙已批出土地仍未動工單位，未來三至四年住宅供應量共約6.1萬伙，數字與次季相同。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，由於去年私人住宅施工及落成量偏低，故本年數字實返回正常水平；而今年賣地氣氛熾熱，未來該供應數字仍有機會再上升。

學者：樓價難大升

他續稱，新供應增加亦有穩定市場住宅樓價作用，同時需視乎外圍經濟因素，預期樓價再大升機會不大。

中原地產研究部聯席董事黃良昇預期，今年全年施工量料約1.5萬伙，隨着本年起政府主動透過拍賣及招標出售部分地皮，估計可推高明年的施工量；發展商為豁免樓面發水限制，料亦會趕在明年三月底前入則，由於項目必須在兩年內動工，故施工量更有機會於二○一二年提前達至2萬伙水平。

美聯測量師行董事林子彬表示，不擔心未來樓價因供應少而急升。美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，未來十年平均每年需提供可興建約2萬伙私宅的土地，預期仍有機會以非定期形式賣地，料施工量亦會上升。