新界細價樓炒到癲

政府公布新施政報告後，即時為一眾樓市炒家掃去不明朗因素，新界細價樓近期「愈炒愈癲」，短短一周，沙田第一城投資者入市比例勁升30個百分點，至高達70%。由於投資者「心雄」，加上個別屋苑盤源缺乏，出現「罕有」投資者接炒家貨的情況。有「白旋風」稱號的資深住宅投資者陳清白表明：「依家大家（投資者）都知個市有泡沫！」他預期政府短期內或再「出招」遏炒風。

第一城投資者佔70%

施政報告無力遏止炒風，新界細價樓炒家即起哄，美聯黃錦瀚稱，沙田第一城過去數日錄逾40宗成交，佔70%為投資客，入市投資者認為施政報告力度有限，故加快入市。樓價愈炒愈高，美聯稱，該屋苑一個中層單位，以約580萬元售出，呎價5,697元，創同類九七年後新高。

由於不明朗因素消除，投資者出價以勇字當頭，世紀21奇豐高蕾斯稱，金獅花園A座低層5室，同獲三組客洽購，終獲投資客追價5萬元至148萬元售出。

師奶兵團重出江湖，上水及粉嶺屋苑交投激增，金龍地產馮宇成稱，不少早前出貨投資者，料樓價不會下調而加快入市，區內投資比例增至60%；其中一組師奶投資者，近日斥資約500萬元連購4個上水二手單位。

「人炒你唔炒好執輸」

馮氏補充，由於盤源不足，而用家盤叫價強硬，有炒家續接炒家貨，一名持貨逾6伙的投資者，以195萬元購入上水中心1座中層戶，單位四個月升值23萬元。

投資者陳清白不諱言：「依家大家都知個市有泡沫，不過人炒你唔炒，始終覺得好執輸。」他預期，政府短期內或再「出招」遏炒風；而現時樓價在二、三百萬的市區細價樓，收租回報率達3厘，「進可攻、退可守」，反之豪宅不宜入市。

向來活躍新界細價樓的投資者「鬍鬚余」說：「目前旺市不旺價，正為早前出貨投資客造就入市良機。」他又指出，政府表明不打垮樓市，買家入市信心增加，料樓市發展平穩，目前亦正物色單位。

屯門炒家掃豫豐10伙

屯門區屋苑向來炒味甚濃，市傳一活躍於大興區投資客，月內已斥資逾1,700萬元連購豫豐花園約10伙。

至於九龍區，美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨張姓資深投資者減價約8%，以約510萬元沽出百老滙街低層戶，新買家為收租客；而師奶兵團本月亦已購約10伙。