細價盤炒高紛破二百萬

施政報告後二手交投急增，樓價同時起飛，連帶不少細價屋苑售價亦衝破200萬元關口，其中新界粉嶺花都廣場及屯門大興花園兩房戶近日均錄逾200萬元成交，其中花都廣場一個9座500餘方呎高層兩房做價206萬元，創近十年新高。另有地產代理指出，向來以細價供應為主的沙田第一城，目前僅餘不足50個低於200萬元單位放盤，全屬質素較次或連約單位。

花都廣場成交向以200萬元以下單位為主，中原陳永強稱，過去周六、日期間，屋苑連錄兩宗逾200萬元成交，其中9座高層戶，單位面積549方呎，售206萬元，呎價約3,752元，售價創近十年同類新高；另7座中層同類單位亦以203.8萬元售出，三個月升值30.8萬元。

炒家出動購上水居屋

此外，市傳一名活躍於粉嶺及上水居屋炒家，剛以169萬元購入上水翠麗花園1座中層670方呎居屋單位，屬市價。

屯門屋苑亦以細價供應為主，但中原賴燕儀稱，大興花園2期11座中層B室，面積625方呎，獲追價8萬至208萬元售出，呎價3,328元，屬近期首個售價破200萬元的中低層同類兩房戶，七個月升值24.7%。

兆康逼九七價賺77萬

祥益稱，同區居屋兆康苑P座高層3室，連裝修售182.8萬元，呎價2,766元，約年半升值77.8萬元，呎價屬屋苑九七年後第二高。該行謝澤銘稱，屯門市中心周日單日錄逾13宗買賣，部分成交價亦逾200萬元。

沙田第一城近期細價盤源銳減，世紀21奇豐周淑萍稱，屋苑目前只有少於50個200萬元以下放盤，大部分為極低層或凶宅，較上月約200個減少；市傳一組外區投資客，過去周六、日斥資約800萬元連購4個395方呎連約單位。

中原陳廸豪稱，沙田第一城2座高層C室售233.7萬元，呎價5,916元，創395方呎單位九七年後新高。置業18稱，大圍金獅花園過去周六、日錄18宗買賣。

淘大呎價高見5526

美聯何家豪稱，牛頭角淘大花園本月錄約39宗成交，當中只有4個一房戶售價低於200萬元；而L座頂層一房單位，以205萬元售出，呎價5,526元創九七年後同類新高，屋苑現僅餘3至4個200萬元以下放盤。

市場續錄高價成交，中原許偉業稱，葵涌葵芳閣1座中層H室售230.8萬元，呎價4,543元創屋苑新高。