內地房地產稅最高徵20%

內地一線城市樓價近期明顯回暖，中央調控樓市的「終極武器」房產稅，市場消息透露，國務院有望在今年中央經濟工作會議後，批出房地產稅試點，而正式實施可能於明年初開始，上海及重慶的房產稅改革試點方案更已率先獲批，年稅率最高達20%。其中已屢次傳出開徵房產稅的重慶，消息人士稱，將於最快十月底推出。

三大部門聯合會簽

國務院早前已表明加快推進房產稅改革工作，並首次表明試點將逐步擴大至全國。據內地傳媒報道指，財政部、國稅總局、住房和城鄉建設部聯合啟動了對房地產稅相關行政規章及文件的會簽工作程序。據悉，上海及重慶的房產稅改革試點方案均已報備至該三部門，基本涉及大戶型、別墅等住宅類別的劃分，但卻是兩個不盡相同的方案。根據目前三部門會簽的情況，可能允許兩地以不同的方式，對房產稅進行試點。

據《華夏時報》引述重慶兩江新區管委會一位官員表示，重慶及上海作為房產稅試點已獲批。

據了解，重慶目前房產稅開徵的基數傾向於重點參考持有房產的套數和面積，目的主要是打擊投機炒房者和抑制高端消費，絕大多數擁有普通自住房戶並不受影響。消息人士指，以套數和面積為基準確定稅率，採用分段累進稅率，年稅率將介乎1.5至20%。

累進徵收打擊炒家

市場消息表示，超過免稅面積的物業，最低稅率為1.5%，而超過免稅面積的第三套，稅率為3%，第四套稅率為5%，第五套稅率為10%，第六套或以上稅率為20%。

有接近重慶政府決策人指，重慶將於最快十月底推出房產稅，不過重慶市財政局局長劉偉早前表示，重慶對房產稅正在等待中央審批方案，但他指，重慶已做好一切對於開徵房產稅的準備。

至於上海方面，據消息人士指，雖然上海房產稅和相關細則正在制訂中，但最早也要年底前才有可能推出。

但有報道指國務院有望在今年中央經濟工作會議後，批復房地產稅試點，正式實施可能於明年初。目前，重慶及上海遞交的方案，中央會協商調整，批復時會有不同，但不會差異太大。