二手樓交投飆九成

施政報告針對樓市過熱措施未如猜測般強硬，早前醞釀的購買力隨即「大解放」。地產代理指出，過去周六、日13個主要屋苑成交量按周激增90%至116宗，創自○七年十月後新高。投資者亦加快換貨步伐，一名投資客日前以約600萬元連購天水圍嘉湖山莊3伙，其中一個中層戶更為「摸貨」成交，兩個月升值16.2萬元。

業界人士普遍認為，政府調控樓市措施不算「辣」，大局已定令樓市前景變得較為明朗，加上低息環境持續之下，預期未來樓市走勢將會向好。

藍籌屋苑三年最旺

中原指出，本港13大屋苑上周六、日交投繼前周急升79.4%後，過去兩日再升90%至116宗，連升三周，並創○七年十月後新高。期內，鰂魚涌太古城錄17宗成交，較前周大增約4.67倍最多，而其次鴨脷洲海怡半島亦升約2.75倍至15宗。

美聯表示，該行亦選取10個藍籌屋苑作統計，過去兩日錄84宗成交，相比起○八年及○九年施政報告公布後首個周六、日，分別錄約23宗及33宗成交，顯著為多。

嘉湖炒家摸貨照掃

政府最終沒有就炒賣物業徵收額外稅項，增強投資者入市信心。中原王樹明表示，一名於天水圍區持有約5至6伙的投資者，剛再斥約600萬元增持嘉湖山莊3伙，其中以215萬元「摸入」景湖居2座中層B室，呎價2,651元，單位兩個月升值約8.1%，另亦購入景湖居12座中層D室及麗湖居3座中層D室，成交價為195萬及190萬元。

有炒家亦趁勢獲利出貨，利嘉閣何家健指出，投資者以199萬元售出持有三個月的沙田第一城39座高層D室，面積410方呎，呎價4,854元，帳面速賺19萬元，賺幅近11%。中原陳永強稱，粉嶺花都廣場10座高層E室，面積517方呎，連租約售176萬元，呎價3,404元，八月升值約18.3%。

奧運站五天30成交

香港置業鍾坤文稱，施政報告後短短五天，奧運站一、二手交投已錄逾30宗，本月累錄75宗成交，貼近上月全月79宗水平。

他說，其中一號銀海3座高層C室面積898方呎三房戶，以呎價約10,022元售出，為屋苑三房戶入場版呎價新高。

另外，大角咀凱帆軒2座中層A室售505萬元，呎價8,067元，創屋苑呎價新高。

市民心聲

樓價太高

陳小姐認為，現時樓價太高，政府推出先租後買計劃，未必可以協助置業。

升勢難阻

林小姐估計，施政報告有關樓市的措施，不會遏抑到樓價升勢。