樓市6措施優劣並存

就今年特首施政報告中影響樓市的幾項措施，和大家分享我的看法 :

（一） 有序供應土地紓緩樓市：

政府建立土地儲備，以穩定而有序的供應去應付未來十年、每年2萬個住宅單位的需求。以「勾地」及「主動賣地」方式去供應市場所需，開拓啟德和新界西北等發展區，把工業用地修改成住宅用途，加快啟德發展區的基建、推出北角邨及何文田用地等，均有助紓緩樓市「供不應求」的現狀。可同時放寬鄰近舊啟德機場地區如九龍塘的住宅發展密度，以增加九龍區住宅供應。

（二）「 置安心」資助房屋計劃：

認同由房協推出此項計劃。建議租置金額由上限五年房租的五成調升至六成，藉此吸引更多有興趣置業者參與此項計劃。這個計劃的優點在於其彈性，參與者在滿五年租期的最後兩年，加上期滿後最長兩年，即總共四年去觀察捕捉最有利一刻去置業。另一項優點，是鼓勵儲蓄。

（三） 取消投資房產作申請居港權 :

現時內地人買豪宅，只有小部分是與申請居港權有關，大部分是純作投資用途。取消房地產類別的做法，只會把該部分資金趕入股市，但對遏止豪宅投機未必收效很大。

（四） 活化居屋市場政策：

提供補地價貸款擔保及分期補地價等措施，有助於增加該類樓宇的市場流通量，從而活化二手市場。

（五）規定一手樓以實用面積計價：

立法規定的做法可取，讓消費者更準確比較各樓盤的平均呎價。長遠來說，這是邁進統一量度標準的一步。

（六） 規管「發水樓」政策：

「發水樓」老早應該有所規範，整體寬免上限應以15%為宜，讓設計師有更多發揮空間。