新房策無阻北水買樓

剛公布的新一年度《施政報告》，重點提及的施政是大眾關心之房屋政策。在長達三分之一的篇幅中，政府將從公營房屋、土地供應、資助置業、監管銷售等方面着手，積極穩定樓市及推動政策協助上車人士，與此同時，對來港投資移民的門檻亦有所提高。

政府暫時將房地產於資本投資者入境計劃下的投資資產類別中剔除，並將申請門檻的投資額由650萬元提升至1,000萬元。根據資料顯示，內地人佔投資移民每年宗數的最大份額，約佔八成。當中購買房地產的宗數，佔本港總樓宇買賣成交量僅約1%，所以即使暫停以置業方式來港定居，有關人士仍會選擇置業作投資用途，相信新措施對整體樓市影響不大。

內地人鍾情港置業

根據經絡按揭轉介數據顯示，截至第三季，透過經絡做按揭的內地買家個案按年大幅上升達三成，其中以逾千萬元之物業增長尤為顯著。大部分於香港購買千萬豪宅的內地居民，將資金投放於物業作為短線獲利或長線出租投資。這類豪宅買家所佔比重約為兩成，平均按揭成數為五成或以下，可見內地買家資金實力相當雄厚，手頭資金充裕而無需大量借貸。這群客戶大多是在內地做生意或是企業高級管理層，經常中港兩邊走，同時看好香港地產市道的前景，因此鍾情磚頭市場。

港按揭需資料齊全

銀行可供內地人士選擇的按揭產品及申請方法與港人無異，惟部分內地人士收入證明資料不齊全。如未能證明收入來源，銀行可能需要借款人在港的親屬作擔保。現時的按揭計劃可低至全期H+0.7%，現金回贈高達0.9%，優惠相當不俗。

迎接二○一○年第四季，預料龐大的內地資金、歷史性的低息、銀行積極推廣按揭業務等利好因素，將有助香港樓市整體穩步發展，預料新措施對內地人士來港置業的影響輕微。