新德園實用率九成
新德園提供百餘幢面積介乎2,000餘至2,800餘方呎的洋房，是區內罕有的洋房供應，亦有部分分層戶提供，樓齡已屆二十七年，惟屋苑環境寧靜，實用率逾九成，加上樓價「低水」，備受用家追捧。屋苑近期連錄兩間洋房成交，面積同為2,419方呎，分別以3,000萬元及3,280萬元售出，呎價約1.24萬元及1.36萬元。
美聯高級營業經理蕭偉祥稱，新德園業主於賣地後，全數選擇調整加價，幅度達一成，而買家則採取觀望態度，不肯追價，而銀行的估值不足也是制約成交的原因。
用家主導 盤源稀少
他續指，屋苑以用家為主導，放盤量寥寥無幾，現僅約10宗放盤，入場費約3,300萬元。
新德園資料
地址 九龍塘禧福道1號
樓齡 27年
面積 2,000餘至2,800餘方呎
間隔 4房雙套
呎價 約1.3萬至1.4萬元
放盤量 約10伙
入場費 3,300萬元