九龍塘豪宅升浪再起

豪宅市場持續大熱，發展商爭相「搶地」，豪宅地皮「有市有價」。繼早前九龍塘義德道1號後，毗鄰的義德道3號及5號，亦於本周二以16.3億元，較開價高54.8%拍出，未來還有九龍仔的延文禮士道拍賣，為九龍塘的豪宅打了一支「強心針」，二手市場勢將「風生水起」。

近期風頭一時無兩的九龍區，繼八月份的九龍塘義德道1號地王後，義德道3號及5號更較高勾地價高約55%，以16.3億元賣出，每呎樓面地價約17,976元，再創九龍地王新高。下月拍賣的延文禮士道地皮亦受惠是次高價賣地，有業界於賣地後，隨即將每方呎樓面地價由早前的約1.1萬至1.2萬元，調高到1.2萬至1.3萬元，估值更高達29.58億元。

呎價低過「麵粉價」

區內代理透露，接連的豪宅地皮高價成交及獲勾，均預示二手豪宅的後市亮麗，不少區內屋苑的呎價均低於「麵粉價」，二手樓價將追落後，加上本周三的施政報告，並無特別遏制樓市發展的措施，市場對未來豪宅樓市感樂觀。惟賣地至今僅數日，部分代理稱，區內市況暫未突破「悶局」。

區內業主提價封盤

美聯助理營業董事曾凱群指，九龍塘賣地後，區內業主對後市更樂觀，約四至五成提高叫價，加幅介乎5至8%，另有逾一成業主因考慮提價而封盤。她續稱，區內樓市未來仍有上升空間，至年底約有一成升幅，而焦點將集中於畢架山一號及畢架山峰。

將有地皮拍賣的九龍仔一帶屋苑，同樣受是次九龍塘賣地影響。

世紀21置業地產分行經理陳偉業稱，逾半業主調整叫價，願意沽盤的業主亦紛紛加價一成。另外，有兩成業主封盤，加上買家的觀望態度濃厚，故成交較為淡靜。