市場綜論：有錢人掌控樓價升跌

網友Lawrence在筆者的Blog內寫了一篇分析樓市的文章，寫得很有意思，代表了很多港人的想法，值得與大家分享。原文如下：

我認為現在的情況並不適合買樓，原因如下：

（1） 現在的息口是近百年來最低，即未來五年內息口只會升。金融海嘯前之正常息口是5%，即是現時的五倍；預計會在五年內，利息會趨正常化，每年上升1%，至二○一五年的5%，預示樓價將有大跌的可能。

（2） 港人大部分收入都沒有上升。過去十年，全港370萬打工仔，只有50萬人平均每年加薪5至10%；餘下的320萬人中，三分之一人平均每年收入只加1至2%，三分之一是沒有上升，最後的三分之一更是每年減薪1至3%。

所以中下價樓，即150萬至500萬元的樓，樓價怎會上升呢？

我的看法是：在這兩年買樓的人，即去年下半年、今年、明上半年，他們將來一定後悔；至於這兩年賣樓的人，一定可以遲些於低位撈番。

Lawrence網友的分析，包括了大部分市場上看淡樓市的人的看法，全部都是理性的分析。可惜為甚麼樓市沒有下跌呢？是因為一班最有錢的人，他們的想法與你們是不一樣的。

加息遙遠 先炒一番

可能你們較少機會接觸這些最有錢的人，但他們現在覺得今天的樓價並不是太貴，仍會拿着一大筆錢買樓。五年後可能會加息，但明年肯定不會大幅加息，這些有錢人今天買樓，可能明年已經賣了，五年後加息有何關係？

至於人工升幅方面，雖然大部分的打工仔人工都沒有上升，但收入最高的數十萬人，他們近年的收入卻是暴升，所以他們會製造需求；而300萬沒人工加的打工仔，他們若未買樓的就會供不起樓，會發出大量不滿的聲音，但單憑他們的不滿，是不會令樓市下跌的！

有一點請大家注意：香港的中下價樓，並不一定是打工仔買的。

現時樓價是控制在最有錢的人手中，而不是沒人工加的300萬打工仔，所以樓市會下跌的時候，就是這班有錢人的收入大減、或是因某些因素而看淡樓市。而那亦是樓市泡沫爆破的一天，但目前仍未出現。