政府增供應杯水車薪
《施政報告》大部分內容涉及房地產，但多家外資大行均認為，政府在住宅供應上只是杯水車薪，在目前利率偏低、資金氾濫、熱錢流入的情況下，樓價難以回落。
瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇表示，本港樓價易升難跌，其中一個原因是政府在地產市場干預太多，尤其公屋政策扭曲了市場的供求。他建議，應將公屋地轉作私人發展，並大幅提高每年私人住宅建屋目標至3.5萬個，而非昨日施政報告所訂的每年2萬個。
投資移民買樓比例低
星展唯高達證券研究部主管張一鳴認為，香港人近年憂慮內地人來港大手「掃貨」，「搶高」樓價，施政報告將房地產從投資移民資產類別中剔除，可釋除有關的疑慮，不過，投資移民中投放在房地產的資金，只佔本港樓市總成交額約1%，影響有限。
對於「發水樓」問題，施政報告提議，取消部分樓面寬免和收緊一些樓面寬免上限至10%。摩根士丹利稱，新推出土地也會隨着發水樓面減少而價錢下跌，發展商售樓的邊際利潤不變，對地產股影響有限。
