華懋爆冷奪九龍地王

施政報告公布前，政府推出拍賣的九龍塘義德道3號及5號豪宅地皮，由華懋集團以16.3億元「爆冷」投得，較開價高出約54.8%，每方呎成交樓面地價高近1.8萬元，成交價雖為市場預期之內，同時只較毗鄰1號地皮高約8.37%，但已再創九龍區樓面呎價新高，是次為華懋○七年五月底後首次成功投得地皮，該項目投資額料約20億元，開售呎價料最少約2.2萬元。

義德道3號及5號豪宅用地，以發展商勾地價10.53億元開價，由於上址除可與毗鄰地皮合併發展外，亦可獨立發展，市場原預期競投會激烈，但最終參與拍賣發展商數目，明顯較八月底拍賣義德道1號時遜色。

昨日只有五家發展商出價競投，包括被視為「大熱門」、已經投得義德道1號的嘉里，其他發展商還包括大昌（00088）、信置（00083），以及上次競投義德道1號至最後階段的華懋等。

庫房今年進帳370億

不過，除拍賣初段有其他發展商參與外，整個拍賣基本上是華懋與嘉里之爭，最後59口承價屬華懋與嘉里「單打獨鬥」，結果由華懋以16.3億元投得，拍賣歷時合共約三十分鐘，發展商合共承價74口。本年度至今，政府已先後舉行八次土地拍賣，合共售出九幅土地，庫房合共進帳約370.3億元。

華懋售樓部經理吳崇武表示，由於地皮面積較大，故「貴少少都值」，又說看好該區樓市前景，預期總投資額約20億元，擬興建一至兩幢樓高12層物業，涉及單位數目約48個，開售呎價最少約2.2萬元才有合理利潤。

開售呎價最少2.2萬

他又表示，集團會考慮與嘉里合作發展，是次為有計劃參與競投，並非「托價」。而嘉里發展執行董事朱葉培表示，未有計劃與華懋合作，又說對未能投得義德道3號及5號地皮不感可惜。

對於義德道3號及5號進身九龍區新「地王」，長實（00001）執行董事兼物業投資及估價部總經理吳佳慶認為，不覺得成交價貴，因為有「特別買家」，因此做價對市場沒有指標作用。另第一太平戴維斯陳超國預期，物業落成後開售價每方呎約2.3萬至2.4萬元。

延文禮士道估值上調

另外，緊接在下月初拍賣的同區延文禮士道豪宅地，中原測量師行董事張競達表示，因應賣地理想，調高估值，由每方呎樓面地價約1.1萬至1.2萬元，上調到1.2萬至1.3萬元，增幅約8.3至9%，估值高達29.58億元，至今已共有兩家公司估計地皮可以該上限價成交。