九龍塘新供應短缺
為市區傳統豪宅區的九龍塘，住宅新供應向來十分短缺，近年區內透過私人住宅重建及政府賣出的豪宅地皮，料亦合共只為市場提供200餘個住宅單位新供應，故發展商非常惜售手頭物業，如中國海外（00688）本月初開始接受買家洽購的牛津道一號，其中一座洋房每方呎索價已高達3.15萬元，若售出將會創出區內歷來新高。
牛津道洋房呎價逾3萬
政府於近五年僅透過拍賣售出兩幅九龍塘住宅地，分別為廣播道1號及義德道1號，故區內新供應，仍以私人項目重建為主導，其中正接受買家洽購的牛津道一號，發展商中海於○六年以約4.2億元購入，項目的12號屋意向呎價高約3.15萬元，若售出將為區內新高。
區內其餘私人重建項目發展規模普遍亦較細，如喇沙利道55至55號A項目，總樓面約2.5萬方呎，擬建2幢4層高洋房。
至於區內較具規模的新發展項目，為信置（00083）於○六年以19.4億元投得的廣播道1號地，該集團執行董事黃永光早前透露，項目最快明年初開售，將提供約120個住宅單位，面積約1,500至2,500方呎，估計平均呎價逾2萬元。