義德道地呎價料近2萬

九龍塘義德道3號及5號豪宅地皮將於明日拍賣，地皮勾地呎價高達11,613元，已創九龍區勾地呎價新高，由於地皮既可獨立發展，亦可連同毗鄰早前售出的義德道1號地皮合併發展，有測量師認為競投將激烈，估計地皮成交價可高達17.9億元，呎價約1.97萬元，勢將打破毗鄰1號地皮成交呎價，創九龍區新高紀錄，並躋身歷來政府賣地樓面呎價第三高。

明日拍賣勢創紀錄

明日拍賣的九龍塘義德道3號及5號豪宅地，地盤面積約30,226方呎，可建樓面約90,678方呎，高度限制為13層（不包括地庫）。韋堅信測量師行董事林晉超表示，該幅地規模較毗鄰1號地皮大，而形狀上亦較優勝，除可作獨立發展外，亦可與1號地皮合併發展，估計該幅地成交價可達約17.9億元，即每方呎樓面地價約19,740元，為市場上限價，目前市場估值介乎約14億至17.9億元。

料發展商競投激烈

若該地皮以上述估值上限價成交，即樓面呎價約19,740元，屆時將成為九龍區豪宅「地王」，並將創政府賣地以來第三高樓面呎價。據資料顯示，目前樓面呎價最高兩幅地皮均位處山頂，分別為○六年由新地（00016）以樓面地價約42,195元投得的加列山道豪宅地，以及由南豐等於本年七月投得的聶歌信山道地皮，樓面呎價約32,013元。

由於市區豪宅靚地供應短缺，不少發展商已表明有意競投義德道3號及5號豪宅地，包括投得毗鄰義德道1號豪宅地的嘉里建設（00683）及華懋集團，華懋售樓部經理吳崇武曾表示，即將拍賣的地皮勾地呎價雖較毗鄰1號地皮高，但不算太貴，集團有興趣參與競投。

另有份競投義德道1號地皮的宏安集團（01222）亦表示會研究考慮競投；永泰地產（00369）執行董事兼地產投資及發展董事總經理區慶麟早前亦指出，集團有興趣參與競投。