06/10/2010

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畢山花園摸售速賺10%

市場憧憬將拍賣的兩幅九龍塘地皮做價理想,刺激區內市況向好,畢架山花園更罕有地錄得「摸貨」成交,屋苑一個高層戶剛以785萬元成交,約一個多月升值69萬元。而下周二拍賣的同區義德道3號及5號豪宅地皮,有測量師估計成交價可高達17.9億元,樓面呎價約1.97萬元,為市場上限估值。

利嘉閣曾令智稱,上述畢架山花園4座高層D室,面積約1,002方呎,剛以約785萬元「摸出」,呎價7,834元,較八月時購入價升值近一成。

義德道地料值17.9億

韋堅信測量師行林晉超認為,將拍賣的義德道3號及5號豪宅地,規模及形狀均較毗鄰的1號優勝,料將吸引大型及中型發展商競投,成交價料17.9億元,每方呎樓面地價約19,740元,目前市場估價則介乎14億至17.9億元。中原測量師行張競達料,同區延文禮士道地皮成交價約25億至27.3億元,樓面呎價約1.1萬至1.2萬元。

另一方面,中原黃廷傑指出,西半山匯賢居一個高層行政樓層海景單位,以呎租高逾71元租出,涉及月租11.5萬元。美聯郭慶華稱,北角豐林閣2座高層A室售約1,580萬元,較九七年作價高約28%。

市場消息稱,恒地的南區赫蘭道12號獲買家洽購,市場料洽購價約5億元,該洋房面積逾1萬方呎。