拍賣結果如此兩極化，實在鮮有，相信會對粉嶺區的二手市場產生正面影響。

置業18主席張肇栓表示，柴灣連城道地皮未有發展商競投，與政府政策無關，實是與地皮景觀欠佳及環境所致，若要發展，將涉及技術、權責和成本問題。反之粉嶺樓路地皮以4.59億元成交，超出市場預期的上限，成交價可說是十分理想，對現時粉嶺區的二手市場將有正面影響。

區內樓價落後大市

張肇栓又認為，事實上，粉嶺區樓價一向落後大市，甚至較上水區還要低，主要受制於地理位置、供應量充裕的兩大因素。

是次粉嶺地皮以4.95億元成交，每方呎樓面地價3,039元，連同每方呎建築費1,200至1,300元計，成本價達4,000至4,300元，日後發展商開售呎價起碼要5,000元才有利可圖。

觀乎現時粉嶺區內的主要屋苑每方呎平均叫價約3,600至3,800元，成交做價方面，如牽晴間平均呎價約3,650元，粉嶺中心則為每方呎3,660元，故今次粉嶺地皮做價實在理想。