紅磡及土瓜灣一帶近年有不少大型新樓盤落成，加上啟德的重新發展，以及未來沙中線鐵路興建，都令人對該區的樓市潛力充滿憧憬；加上附近有多間傳統名校及地區名校，吸引家長客搬到該區。不過，近年樓價升得急，區內的熱門屋苑，如黃埔花園、傲雲峰及翔龍灣等，「上車價」一般已達300萬或以上水平。預算有限的用家，想要進駐該區，其實亦可在區內冷門的二、三線中小型屋苑中尋寶，上車價250萬元仍有貨揀。
紅磡及土瓜灣的住宅，一向給人的印象都是很極端，除了是一些失修的唐樓，或實用率及管理欠佳的單幢樓外，就是熱門的屋苑，如翔龍灣、傲雲峰、黃埔花園等，再「上價」一點則有海逸豪園、海濱南岸、都會軒及半島豪庭等。
兩房為主 一放即走
這一類熱門屋苑，除了黃埔花園外，其他都有500至600餘方呎面積的細單位，而最低消費也要300萬元，對於不少用家來說，這已經是「換樓價」，市區上車一族難以負擔。
其實，紅磡及土瓜灣區內仍不乏一些中小型屋苑，這類屋苑雖然不是市場的焦點所在，但勝在樓齡仍處於二十五年或以下，而且屋苑管理及外觀都比單幢式物業為佳，加上不少這類屋苑的間隔，均仍以上車客為主要對象，以面積約400至500方呎的兩房戶為主，而且這類中小型屋苑的上車單位，入場價都在250萬元以下，可以說是比單幢式物業為佳的上車選擇。其中在庇利街一帶的陽光廣場、碧麗花園以及嘉景花園等，更是二、三線屋苑中，「知名度」較高的屋苑。
不過，購入這類中小型屋苑，在區內屬二、三線之選，成交及放盤向來都較少，以榮輝大廈為例，其427方呎的上車盤，市場已是「放一個，走一個」，買家可能要碰運氣才找到。
設施欠奉 售價參差
另外，對比起區內其他知名屋苑，這類屋苑的設施始終有所不及，例如缺乏大型商場、會所設施等；而且屋苑外圍的環境，亦未必理想。以嘉景花園為例，附近就有不少車房、洗車屋及汽車用品公司等，未必人人可以接受。同時，由於區內新舊樓林立，故不少單位的景觀，均為唐樓景，但亦有小部分單位有少量海景，但售價頗為參差。