收緊發展窒礙地價

不過，日前奪得粉嶺一幅中小型住宅用地的新地，已率先表示有意獨資競投。

九龍塘延文禮士道地皮佔地約7.58萬方呎。	放大圖片	放大圖片

地政總署發言人表示，剛勾出的延文禮士道地皮，將於十一月三日拍賣。資料顯示，該地皮面積約7.58萬方呎，可建樓面面積約22.75萬方呎，高度限制為不多於十層或57米（主水平基準．下同），最終賣地章程將於本月二十二日公布；市場料該幅地皮有機會是首度獲勾，便已成功勾出。

政府為減建屏風樓，去年重新檢討勾地表內全部地皮，上述豪宅用地曾被城規會多次收緊發展密度及削減建築物高度，身價因而下降。該地皮原作公屋發展用途，後轉為私人住宅發展，之後被城規會將地積比率由六倍降至三倍，高度限制訂為十三層或67米。

不過，為回應市場要求，以配合鄰近景觀及學校區發展，城規會再收緊高度限制為十層或57米。該地皮設有非建築地帶，以設置三條通風走廊。

此外，延文禮士道地皮每方呎勾地價，較同區的新樓有差距，例如目前九龍塘樓齡最新的分層豪宅，為興勝創建的One LaSalle，市傳近期一個七樓單位，以呎價超過1.9萬元售出，8樓A室連天台單位，八月時更以呎價近2.3萬元售出，創同區分層物業呎價新高。

不過，市區豪宅始終為發展商爭奪目標，新地代理執行董事雷霆表示，集團會考慮獨資競投。恒地執行董事黃浩明表示，集團對該地皮有興趣。嘉華國際及香港興業均表示會進行研究。

成交料29億 可建分層

利嘉閣稱，該地皮毗鄰九龍仔公園，綠化環境充足，預期平均每方呎樓面地價達1.3萬元，即成交價約29.58億元。韋堅信林晉超認為，地皮附近有墳景，但不難避免，初步估計平均每方呎成交價逾1萬元。

另外，美聯測量師行董事林子彬表示，相信地皮建成洋房項目機會不大，料作低密度住宅發展。