開拍3分鐘即收回

柴灣連城道地皮，面積約1.94萬方呎，可建樓面約15.53萬方呎，政府開價5.3億元，即平均每方呎樓面地價約3,412元，與市場預期成交價下限6.2億元，只是相差9,000萬元，即使與市場預期成交價上限9.3億元比較，政府開價已超過五成。由於政府開價進取，加上地皮存在不少缺點，發展商反應冷淡，開始拍賣僅約三分鐘，拍賣官已宣布收回，地政總署表示，柴灣地將會放回勾地表內。

放大圖片

柴灣地皮位置

事實上，柴灣連城道地皮，滾存於勾地表多年，始終未曾獲發展商試勾，可見市場對該地皮興趣不大。資料顯示，對上一次有官地被收回，為九四年十二月拍賣的元朗公園北路住宅用地，當時政府開價3.8億元，高於市場預期，開始拍賣超過五分鐘，依然沒有發展商承價，結果被收回。當時拍賣官表示，元朗地位置較偏僻，以及可能有溶洞，以致地基成本難以預算。

吳崇武：開價太高

柴灣地皮罕有地出現流拍，市場普遍歸咎於地皮質素欠佳，存有墳景及斜坡問題，其中長實執行董事兼物業投資及估價部總經理吳佳慶指出，發展商對所有類型均有興趣，不局限於豪宅地皮，惟柴灣地皮剪裁存有問題。

華懋銷售部經理吳崇武指出，地皮開價太高，建議政府推出質素較好地皮供競投，是次流拍屬個別情況，主要受斜坡及墳景影響。

此外，新世界發展（00017）董事兼集團總經理梁志堅稱，發展商並無聯手不投地，只是該幅地皮細、斜坡大，斜坡維修權責又不清晰才不競投。

而拍賣官兼地政總署副署長羅思善表示，對發展商未就柴灣地承價感到驚訝，並多次指是次屬不尋常情況，亦十分罕見，但相信發展商不會因不知道地皮底價而不承價，相信柴灣地皮被收回與政府無公布地皮底價沒有關係；但強調單一地皮流拍不會影響未來的土地拍賣，因而視乎市場整體情況。