總投資額約9億元

昨推出拍賣的粉嶺地皮位於粉嶺樓路及和睦路交界，地盤面積約2.76萬方呎，以地積比率5.5倍計算，可建樓面約15.16萬方呎，地皮昨開價3.3億元，開首每口叫價約500萬元，其後降至200萬元，期間長實（00001）、華懋及宏安等發展商先後參與競投，地皮最終獲承價43口至4.59億元由新地奪得，拍賣歷時約25分鐘，較市場早前估價上限約4.1億元高出約12%。

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粉嶺地皮位置

新地代理執行董事雷霆表示，是次地皮成交價合理，預期項目將作中小型住宅發展，投資額料約9億元。其中長實執行董事兼物業投資及估價部總經理吳佳慶表示，地皮以「好價」成交，同區二手做價亦只約3,000多元水平。

事實上，由於地皮規模較小，昨亦吸引中小型發展商到場競投，其中有份參與投地的香港興業（00480），其香港業務部總監陳子明表示，地皮價錢比預期理想。

呎價3029粉嶺新高

上述粉嶺樓路地皮樓面成交呎價約3,029元，創同區樓面呎價新高，若與五月份拍賣成交的粉嶺沙頭角道地皮比較，高出約25.5%，反映發展商對該區未來前景樂觀。資料顯示，上述粉嶺沙頭角道地皮由恒地（00012）旗下香港小輪（00050）於五月以13.3億元投得，每方呎樓面地皮約2,414元。

市場一般估計項目落成後開售呎價介乎約5,000至6,000元，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，由於新界區近期有數個新盤開售，故粉嶺地皮獲發展商積極出價，避免受賣地成績拖累而影響銷情。萊坊執行董事陳致馨稱，項目料可建一幢30層高住宅，涉150至200伙。

至於英皇集團地產部副總經理余少洋稱，是次粉嶺住宅地每方呎樓面地價約3,000元，屬合理水平，料日後售價約6,000元，此價反映新盤開價不是豪宅化。