該報告由美林全球財富管理及凱捷顧問發表，分析亞太區內持有至少100萬美元可投資資產人士的資產配置取向。報告預料，在二○一一年，本港投資在配置資產時，置於房地產的比重會由○九年的29%下調至26%。

無懼美國加息

美林全球財富管理臨時亞太區總裁蘇偉生表示，香港樓價已升至很高水平，再加上投資者希望分散資產，故本港富裕人士明年將減少投資於樓市，轉而增加投資於股票及固定收益，去年有關比例分別為23%及18%，料明年將分別升至27%及19%。

投資者減少投資房地產，被問及本港樓市是否存在泡沫，美銀美林大中華地區經濟分析師陸挺表示，本港樓市的泡沫不算嚴重，仍屬可接受水平。若美國於未來一至兩年內加息，市場仍有時間消化其影響，樓市不會崩潰。不過，他相信港府會再推出措施壓抑樓市升勢，而內地政府亦同樣會調控內地樓市。

樓價料跌5%

蘇格蘭皇家銀行亞太區地產研究部主管吳嘉俊表示，雖然受惠低息環境及充裕的資金流，但樓市已累積較大升幅，短期難望再有大升動力，而投資者亦觀望即將公布的施政報告內容，港府或會推出更多公屋令樓市降溫，本港樓價至年底或會下跌5%。至於內地買家會繼續購買豪宅，投資中價樓的機會不大。

時富資產管理董事總經理姚浩然表示，本港住宅供求失衡的情況短期難以扭轉，於環球息口偏低下，供樓負擔比率亦處於低水平，料樓市仍會偏強。

香港富裕人士資產分配

年份 2009 2011*

股票 23% 27%

固定收益 18% 19%

現金 24% 22%

房地產 29% 26%

另類投資 6% 6%

*預測數字